【地产中国网独家盘点】作为国资委批准后可以之后专门从事房地产开发的21家央企之一，鲁能集团的地产牌照堪称贵重。然而，在这样一个平台上的鲁能，其地产业务未能构建高效的运作，多年来出让重组动作屡屡，但企业发展方向一直未见头绪。2012年，鲁能地产又屡屡爆出被保利地产收购的消息，尽管媒体和业内人士言之凿凿，但当事双方皆绝口坚称，谜样态度一如既往。

邻近年末，正处于资产出让漩涡中的鲁能地产力战众实力房企，勇夺天津双料地王，彼时，保利拍电影地之前的高调解散，为收购之说再行再配新的证。鲁能地产的一系列行径使这个本就盘根错节的地产央企越发扑朔迷离。

（专题：2012地产中国最企业）资产可观 多次统合迷雾重重鲁能集团为国家电网山东电力集团辖下的三产多经企业，经营业务跨越煤电、矿业、房地产、工程建设、金融、体育等多个产业，早在2005年，鲁能集团就以738.05亿元总资产傲居山东企业第一。近年来，在相继挤压火电、电解铝和氧化铝等生产业务后，房地产、新能源沦为鲁能集团的业务核心。

即便如此，集团规模仍然可观，特别是在是占到比多达60%的房地产业务，堪称盘根错节。据先前主要负责管理集团地产业务的鲁能置业曾多次发布的数据表明，当时，该公司管理的项目产于于北京、山东、海南、四川、重庆等十几个省市和地区，在全国享有确权土储18700亩，且大多数项目为千亩以上大盘研发，海南三亚湾的研发规模则约上万亩。而鲁能置业也只是鲁能集团地产业务其中的一部分，集团的地产业务实质上十分可观，据鲁能债2011年年报表明，被鲁能划入2011年拆分报表的73家子公司中，大约一半是房地产公司。

然而，资产规模的极大也预示着适当的管理难题。由于各地公司多是单兵作战，项目公司繁杂，经营结构复杂，造成鲁能集团在各地的地产公司整体优势充分发挥过于，很大地制约了鲁能地产的研发能力。

为此，鲁能很早以前之后高调开始了地产业务的统合希望。2007年，市场谣传海信地产将以60亿元并购青岛鲁能领秀城项目大部分股权。与此同时，各地关于鲁能系由地产业务挤压的传言也甚嚣尘上，更加有消息称之为，还包括万科、海信地产等在内的众多大型著名房企都与鲁能大力认识，然而这些消息皆并未获得当事方的证实。

2009年底，鲁能明确提出重组方案，计划将多达1000万平方米的土地储备、7家地产业务流经集团旗下上市公司广宇发展，然而此次具体的统合动作却无疾而终。2011年6月28日，广宇发展发布公告称之为 由于国家对房地产行业的宏观调控，房地产开发企业收购重组正处于暂停状态，公司非公开发行股票出售资产的根本性资产重组事宜并未获得实质性进展。截至公告日，上述股东大会决议有效期日期已过，本次非公开发行股份出售资产的根本性资产重组方案涉及决议已自动过热。

之后，广宇发展的重组之后陷于沉寂。2011年3月，在获得国资委批准后月获得央企地产经营牌照之后，鲁能集团的地产业务统合之后展开。2011年7月14日，天津产权交易所公布的消息，山东鲁能集团以99953.34万元的价格上海证券交易所出让其持有人的山东鲁能置业集团有限公司100%股权。最后，先前被传接盘鲁能山东项目的海信地产以10亿元的价格将山东鲁能置业收益旗下。

而在整个2011年，都为鲁能置业以外，鲁能旗下还有5家房地产公司被清扫。而据鲁能债年报更进一步表明，鲁能恒源置业、海南鲁能实业总公司、北京鲁能英大房地产开发有限公司等5家公司2011年以前就未划入拆分报表，理由是已转入清扫整顿程序。由于并非上市公司，鲁能集团的财务状况并不公开发表，这些公司被清扫的具体情况如何外界不能是雾里看花。

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